Vejledning

Formidling af anparter i eksisterende projekter (brugte anparter) for investorer

Nærværende vejledning har til formål at beskrive, hvornår medlemmerne for investorer i eksisterende projekter kan formidle salg af investorernes anparter uden udarbejdelse af prospekt.

I henhold til foreningens vedtægter punkt 5 er foreningens medlemmer forpligtet til at udarbejde prospekt i overensstemmelse med de til enhver tid gældende retningslinier for prospekter ved ethvert ejendomsprojekt, der udbydes til offentligheden, uanset den valgte selskabsretlige model.

Herunder omfattes projekter, hvor medlemmet yder bistand i forbindelse med finansiering, administration og selskabsretligt set up for den formidlede ejendom eller i øvrigt yder tilsvarende anden rådgivning i forbindelse med formidlingen.

I foreningens vedtægter punkt 6 er oprettet en række specifikke undtagelser til prospektkravet i vedtægternes punkt 5.

Det er bestyrelsens opfattelse, at prospektkravet i vedtægternes punkt 5 ikke gælder de situationer, hvor medlemmerne som led i deres virksomhed formidler salg af en eller flere anparter/kapitalandele/aktiver, der tidligere har været ejet af investorer, der ikke er henholdsvis medlemmet, medlemmets koncernforbundne selskaber eller personer med hvem medlemmet er nærtstående.

Dog skal medlemmet sikre, at købere af sådanne anparter/kapitalandele/aktiver modtager korrekte og fyldestgørende oplysninger, som grundlag for sin beslutning om købet.

Det er således bestyrelsens opfattelse, at formidling af salg af sådanne gamle anparter for investorer ikke er udbud af et ejendomsprojekt.

Opmærksomheden henledes på, at såfremt formidlingen af salget sker for et medlems ledelse eller medlemmets nærtstående, i et projekt oprindeligt udbudt af medlemmet, skal reglerne i vedtægternes punkt 6.i og 6.j iagttages.