DEB er en brancheforening for danske ejendomsprojektudbydere, der har til formål at fremme tilliden til investering i ejendomsprojekter. DEB's medlemmer har forpligtet sig til at overholde DEB's retningslinier for prospekter samt etiske retningslinier for medlemmernes drift og markedsføring.

Igen i år giver Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening (DEB) dumpekarakterer til en række udbydere, som ikke lever op til foreningens strenge regelsæt. Men prospekterne er blevet noget bedre, end de var sidste år. Flere af dem, der står uden for foreningen, har nemlig taget foreningens regelsæt til sig.

Se hele brancheanalysen her

”For os er et dårligt udarbejdet prospekt i reglen lig med en dårlig investering. Det betyder ikke, at et godt prospekt er lig med en god investering, men et godt prospekt giver investorerne mulighed for at drage deres egne konklusioner på et sagligt grundlag,” siger Jan M. Hansen, formand i DEB.

Brancheanalysen måler prospekterne på syv forskellige områder. Men det er især erklæringerne fra uvildige revisorer, advokater og synsfolk, der halter – eller mangler helt. Her er mangelfrekvensen i de 25 prospekter på hele 69 %. Udbydere uden for foreningen forsømmer nemlig alt for ofte at lade uvildige rådgivere gennemgå deres prospekter. Det på trods af, at eksterne erklæringer sikrer investorerne optimal gennemsigtighed, når de skal vurdere ejendomsprojekterne.

”Erklæringerne er helt centrale i vores regelsæt. Det er investors endegyldige sikkerhed for, at det, der står i prospektet, er rigtigt. Advokaten sammenholder prospektet med aftalerne, revisoren kigger på de økonomiske forudsætninger, og den ejendomssagkyndige vurderer markedslejen, værdien af ejendommen og tilstanden,” siger Jan M. Hansen.

Situationen er trods alt bedre end sidste år. I år har flere af udbyderne uden for DEB nemlig valgt at lade eksterne rådgivere kigge dem over skulderen. Men erklæringerne er ofte mangelfulde.

”Det er jo fint, at flere er begyndt at få erklæringer. Men erklæringerne er generelt mangelfulde. I alt for mange af dem tager advokaten ikke stilling til hele prospektet. Han nøjes måske med at konstatere, at K/S’et er stiftet. Det er ikke godt nok ifølge DEB’s regler. Her skal advokaten tage stilling til alt, hvad der står af juridisk og aftaleretlig karakter i prospektet, herunder investorhæftelsen” siger Jan M. Hansen.