Der er meget stor forskel på, hvor godt investorerne i ejendomsprojekter bliver oplyst i prospekterne. Det viser Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforenings (DEB) tredje årlige brancheanalyse.  Foreningen opfordrer investorerne til at se sig godt for, før de investerer.

Dansk Erhverv har på vegne af DEB undersøgt prospekter fra 18 udbydere uden for foreningen. Resultatet er ikke glædelig læsning for investorerne. Der er nemlig stadig alt for mange dårlige prospekter. Kun fire udbydere laver prospekter, som med få ændringer kunne godkendes af DEB. Nogle af prospekterne er oven i købet så dårlige, at DEB kalder dem uegnede som beslutningsgrundlag for investorerne.

”Investorerne skal se sig rigtigt godt for, når de investerer i ejendomsprojekter. Hvis man sidder med et godt prospekt, kan man gennemskue den risiko, man påtager sig. Et godt prospekt er ikke garanti for en god investering, men et dårligt prospekt dækker ofte over en dårlig investering,” siger Jan M. Hansen, som er formand for DEB.

I brancheanalyserne i 2005 og 2006 advarede DEB blandt andet mod Focus Ejendomme. Deres prospekter var nogle af de ringeste i branchen. Tidligere i år gik Focus Ejendomme konkurs, og noget tyder på, at en del af investorerne har mistet mange penge.

Der er mange forskellige fejl i prospekterne. Rigtigt mange har ingen eller mangelfulde revisor- og advokaterklæringer vedrørende prospektets indhold. Der er altså ingen uafhængig tredjemand, der sikrer, at oplysningerne i prospektet er korrekte.

Ligeledes oplyser mange af prospekterne ikke præcist om investorernes maksimale indbetalingsforpligtelse, og en del oplyser ikke fyldestgørende om noget så elementært, som hvad udbyderen beregner sig af honorar og vederlag i forbindelse med udbuddet.

Brancheanalysen for 2007 kan downloades her (dokumentet åbnes i browseren og kan herefter gemmes).

Analyse af ejendomsudbyderes tegningsprospekter/beslutningsgrundlag kan downloades her(dokumentet åbnes i browseren og kan herefter gemmes).

Yderligere oplysninger kan fås hos DEB’s formand, Jan M. Hansen, på 33343001 eller 40977858