I det første halvår har medlemmerne af Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening (DEB) solgt 28 ejendomsprojekter til i alt 3 mia. kroner. Dermed er omsætningen steget med 400 mio. kroner i forhold til samme tidspunkt i 2006.
Der udbydes stadig flest ejendomme i Danmark og England. I begge lande er omsætningen omkring 1 mia. kroner. Den sidste mia. er omsat i ejendomme, som ligger i Sverige, Finland og Tyskland.
”På baggrund af de her tal forventer jeg, at årsomsætningen i 2007 vil være på niveau med 2006 – altså 10-12 mia. kroner. Omsætningen i 2. halvår er nemlig traditionelt noget højere end de første seks måneder,” siger formand for DEB Jan M. Hansen.
Han var ellers bekymret for virkningen af regeringens skatteindgreb i foråret, hvor ejendomsafskrivningerne bliver sænket fra 5 % til 4 %, men først fra 2008. Indgrebet betyder, at likviditeten i projekterne bliver strammere. Men det har altså ikke haft nogen indflydelse på salget i første halvår.
Der skal ikke herske nogen tvivl om, at DEB godt ville have været indgrebet foruden. Jan M. Hansen kritiserer regeringen for at blande indgrebet overfor kapitalfondenes virksomhed sammen med afskrivningsreglerne.
”Bygningsafskrivningerne forøger incitamentet til at foretage samfundsgavnlige ejendomsinvesteringer,” siger Jan M. Hansen, og henviser til, at der betales skat af genvundne afskrivninger og ejendomsavance, når ejendommene sælges.
Når nye ejendomsprojekter skrues sammen tages der højde for ændringen i afskrivningsprocenten. Derfor har ændringen først og fremmest effekt på allerede etablerede projekter, hvor investorernes indbetalinger til projektet var baseret på 5% afskrivning. Ved 4% afskrivning kan det blive nødvendigt at ændre indbetalingerne til de eksisterende projekter, så investeringen fortsat er likviditetesneutral for investorerne. Jan M. Hansen er imidlertid fortrøstningsfuld også for de eksisterende projekter, der er begunstiget af, at ejendomspriserne generelt er steget siden udbuddene.
”De fleste projekter er så robust skruet sammen, at det vil være muligt at reducere indbetalingerne til projektet efter aftale med projektets långivere. Det vil godt nok give en lidt længere afvikling af lånene i projektet, men hvis sikkerheden i øvrigt er i orden, så bør det ikke være et problem,” siger Jan M. Hansen.
Skatteelementet er derudover blevet stadig mindre vigtigt for salget af ejendomsprojekter de senere år. En del af omsætningen vedrører således ejendomme, som slet ikke er afskrivningsberettigede. Det gælder eksempelvis for boliger og kontorbygninger. Dertil kommer, at omkring 25 % af de nyeste projekter er etableret i selskabsform, hvor private investorer ikke får fradrag.
Yderligere oplysninger kan fås hos formand for DEB, Jan M. Hansen mobil 40 97 78 58
DEB er en brancheforening for danske ejendomsprojektudbydere, der har til formål at fremme tilliden til investering i ejendomsprojekter. DEB´s medlemmer har forpligtet sig til at overholde DEB´s retningslinier for prospekter samt etiske retningslinier for medlemmernes drift og markedsføring.
