Oplysningsforpligtelser ved medlemmers formidling af indskudslån jf. For-eningens Retningslinier for Prospekter punkt 1.3 samt 1.4.x

Foreningens Retningslinier for Prospekter, der er en integreret del af Foreningens regelsæt, oplister en række krav til prospektets oplysninger om udbyders vederlag.

Af punkt 1.3 fremgår det, at der stilles krav til, at prospekter

”….skal indeholde alle relevante oplysninger vedrørende ejendommen, finansieringen og projektet som helhed.…”

Af punkt 1.4.x fremgår det, at prospekter skal indeholde oplysninger og information om:

”størrelsen eller den budgetterede størrelse af vederlag til udbyder….

Ved opgørelsen over indbyders vederlag skal medtages samtlige indtægter og fortjenester til udbyder.…

Vederlag omfatter…..provision fra ..…långiver..…”

Nærværende vejledning har til formål at præcisere disse regler i relation til investorers optagelse af indskudslån formidlet eller ydet af et medlem eller selskaber relateret til medlemmet.

Såfremt medlemmet formidler indskudslån og oppebærer vederlag herfor, er dette omfattet af medlemmets oplysningsforpligtelser. Det gælder uanset, at indskudslånet ikke er en del af kommanditselskabets økonomi, men alene har indvirkning på den enkelte investors økonomiske forhold.

Hvis prospektet eller salgsmateriale i øvrigt indeholder beskrivelse af, at medlemmet kan formidle indskudslån, skal oplysninger om medlemmets eventuelle vederlæggelse, såsom tilsagnsprovision, formidlingsprovison, administrationshonorar eller kursgevinst, herfor angives i selve prospektet. Dette gælder også i situationer, hvor der foreligger en modydelse f.eks. ved, at medlemmet stiller en kaution for investors låneforpligtelser.

Såfremt medlemmet formidler indskudslån, men muligheden herfor ikke anføres i prospekt eller salgsmateriale i øvrigt, skal oplysninger om medlemmets eventuelle vederlag særskilt tilgå de investorer, som der formidles indskudslån for.

I tilfælde hvor medlemmet eller selskaber relateret til medlemmet yder indskudslån, skal investorer oplyses om, at långiver er relateret til medlemmet, der således direkte eller indirekte oppebærer en fortjeneste derved. Størrelsen af denne fortjeneste kan være vanskelig at opgøre, da den afhænger af medlemmets alternativrente, men det skal stå investor klart, at det er medlemmet eller selskaber relateret til medlemmet, der yder lånet. Hvis lånet kan transporteres til anden långiver (kreditorskifte), skal dette samt muligheden af, at en eventuel kursgevinst vil tilfalde medlemmet oplyses.