Klagen vedrører en Loan-To-Value-klausul, som er en bestemmelse i låneaftalen om, at långiver f.eks. kan forlange ekstraordinære afdrag eller supplerende sikkerhedsstillelse for lånets opretholdelse, hvis værdien af ejendommen falder så meget, at lånet kommer til at udgøre mere end - i dette tilfælde - 80 % af ejendommens værdi. Denne klausul var ikke omtalt i prospektet.
Den pågældende ejendomsudbyder er medlem af DEB.
Klageren ønskede primært, at udbyderen skulle købe de tegnede anparter tilbage, subsidiært neutralisere virkningen af bestemmelsen eller betale erstatning.
Klagenævnet udtaler, at det er en mangel ved prospektet, at der ikke var oplysninger om LTV-klausulen. Videre udtaler klagenævnet, at LTV-bestemmelsen er sædvanligt forekommende i finansieringsaftaler, og at konsekvenserne af det indtrufne fald i projektejendommens værdi er forudsigeligt for klageren. Derfor tager Klagenævnet ikke klagerens påstande om tilbagekøb og erstatning til følge.
Klagenævnet meddeler dog ejendomsudbyderen påtale for ikke at oplyse om LTV-klausulen i prospektet. Ved bestyrelsesmøde den 13. maj tiltrådte bestyrelsen for DEB denne påtale.
Se hele kendelsen her. |
