DEB er en brancheforening for danske ejendomsprojektudbydere, der har til formål at fremme tilliden til investering i ejendomsprojekter. DEB's medlemmer har forpligtet sig til at overholde DEB's retningslinier for prospekter samt etiske retningslinier for medlemmernes drift og markedsføring.

DEB har lavet en aftale med SKAT, der indebærer, at det fremover er Skattecenter Haderslev, som forestår ligningen af alle de personer, der har investeret i en af brancheforeningens medlemmers projekter. Det kommer til at give en langt mere smidig sagsbehandling, hvilket bliver en gevinst for investorerne, projektudbyderne og skattevæsenet. Især investorerne har grund til at glæde sig over det kommende samarbejde mellem DEB og Skattecenter Haderslev, fordi alle nu vil blive lignet ens. Det har tidligere været et problem.

”Et typisk ejendomsprojekt har 10 investorer. Indtil nu er ligningen foregået lokalt, og vi har set eksempler på, at investorer i samme projekt er blevet lignet forskelligt, fordi man i enkelte kommunale skatteforvaltninger ikke har haft den fornødne ekspertise på området. Med denne ligningsaftale sikrer vi, at alle investorer er lige for loven, hvad angår skatteligning. Borte er de individuelle fortolkninger fra Gedser til Skagen af den skattemæssige behandling. Det er en klar styrkelse af retssikkerheden,” siger Jan M. Hansen. 

Fremover skal alle ejendomsprojekterne lignes i skattecenter Haderslev, og ligningen kommer til at ske i et samarbejde mellem projektudbyderen og skattefolkene i Sønderjylland. Tidligere foregik ligningen direkte med investoren. Ifølge Jan M. Hansen giver denne ændring store fordele.

”Nu foregår det sådan, at den lokale skatteforvaltning beder den enkelte  investor om forskellige oplysninger. I langt de fleste tilfælde er han så nødt til at spørge udbyderen. Fremover retter Skattecenter Haderslev direkte henvendelse til os som udbyder,” siger Jan M. Hansen og fortsætter: ”Hermed er der mulighed for at afklare eventuelle misforståelser uden at besvære investor.”

Eksempelvis får mange investorer indregnet deres skattefradrag i den løbende lønudbetaling ved at ændre forskudsregistrering allerede, når de tegner anparterne.  Som det er nu, risikerer den enkelte investor at blive bedt om at fremlægge alverdens dokumentation. Fremover indsender DEB’s medlemmer automatisk den fornødne dokumentation til Skattecenter Haderslev, og derfor bliver det langt lettere for investorerne at ændre forskudsregistrering.

”Det er nok den del af aftalen, som vi er gladest for. Vi har ikke noget at skjule, og der er ikke nogen grund til at ulejlige investorerne med en masse spørgsmål og dokumentationskrav, når vi som anpartsudbydere på forhånd kan indsende dokumentationen til skattemyndighederne. DEB’s arbejder for at fremme tilliden til investering i ejendomsprojekter, og det opnår vi bl.a. ved, at der opstilles så få barrierer som muligt for investors tegning,” siger Jan M. Hansen.

Mens DEB altså kan glæde sig over en mindre bureaukratisk sagsbehandling, og at investorerne bliver lige for loven, kan SKAT komme til at drage stor nytte af, at DEB’s medlemmer med aftalen indvilger i at stå til rådighed for Skattecenter Haderslev. Åbenheden over for SKAT skal ses som en naturlig konsekvens af DEB’s vedtægter, hvori det bl.a. hedder, at foreningen skal ”repræsentere medlemmernes interesser over for og fremme dialogen med offentlige myndigheder”.

”Vi har haft en konstruktiv dialog med Skattecenter Haderslev, der repræsenterer den højeste ekspertise på området. DEB’s erklærede mål er gennemsigtighed over for vores investorer, men også over for omverden. Derfor er vi glade for denne aftale, og vi opfordrer alle ejendomsudbydere til at indgå i aftalen,” siger Jan M. Hansen.